Villa
Staf Van Elzenlaan 10 - 2550 Kontich
Omschrijving
Welkom thuis in de allerbeste wijk van Kontich! Een residentiële topligging in het geliefde Kontich waar comfort, elegantie en levenskwaliteit samenwonen.
In deze rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omgeven door groen en toch vlak bij het bruisende dorpscentrum, wacht deze exclusieve open bebouwing op haar nieuwe eigenaar.
De nabijheid van scholen, winkels, recreatie én vlotte verbindingswegen richting Antwerpen, Mechelen en Brussel maakt dit een zeldzame kans voor wie verfijnd wonen zoekt in een uitzonderlijke setting.
Deze eigendom ademt ruimte. Elk detail in de woning is ontworpen met het oog op een comfortabele woonbeleving. De aangename leefruimte baadt in het licht en vormt samen met de keuken het kloppend hart van het huis. Kwalitatieve materialen, doordachte indeling en een perfecte staat van onderhoud zorgen voor een instant gevoel van thuiskomen.
Met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers (waarvan één recent vernieuwd), een aparte bureauruimte én een inpandige garage heb je hier meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin of om werk en privé moeiteloos te combineren.
Buiten wacht je persoonlijke oase met de fraai aangelegde tuin. Het absolute paradepaardje? Een royaal ingebouwd zwembad, discreet geďntegreerd met automatische filter- en chloorinstallatie. Hier geniet je van zomerse dagen in alle privacy, of verwelkom je gasten voor stijlvolle poolparty's.
Deze woning biedt meer dan enkel esthetiek, ook op technisch vlak zit alles goed. Van energiezuinige installaties tot duurzame isolatie en zonnepanelen – de woning is toekomstgericht en instapklaar. Alles werd met zorg vernieuwd en onderhouden, waardoor jij enkel nog hoeft te genieten. En dat alles in een omgeving waar kinderen nog veilig buiten spelen en buren elkaar kennen.
Ben jij op zoek naar een luxueuze gezinswoning met karakter, een sublieme tuin mét zwembad en een onovertroffen ligging? Dan is dit de woning waar je al even op wacht.
Kom het zelf ervaren – contacteer ons voor een privé-rondleiding en laat je betoveren door deze unieke woonbeleving.
EPC : 213 kWh/m2 (Label C)
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Waterinfo : P-Score = A, G-Score = A
Dit is niet wat je zoekt ? Al gehoord van AANKOOPBEGELEIDING ? Wij zoeken, bezoeken en onderhandelen mee met jou voor eigendommen die worden aangeboden door particulieren, andere makelaars of eigendommen die zelfs (nog) niet te koop staan?
Vraag meer informatie over aankoopbegeleiding via welkom@dehuisleverancier.be of 0489/069.000
de Huisleverancier : Persoonlijk, voor iedereen Service, Kwaliteit en Vertrouwen !
In deze rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omgeven door groen en toch vlak bij het bruisende dorpscentrum, wacht deze exclusieve open bebouwing op haar nieuwe eigenaar.
De nabijheid van scholen, winkels, recreatie én vlotte verbindingswegen richting Antwerpen, Mechelen en Brussel maakt dit een zeldzame kans voor wie verfijnd wonen zoekt in een uitzonderlijke setting.
Deze eigendom ademt ruimte. Elk detail in de woning is ontworpen met het oog op een comfortabele woonbeleving. De aangename leefruimte baadt in het licht en vormt samen met de keuken het kloppend hart van het huis. Kwalitatieve materialen, doordachte indeling en een perfecte staat van onderhoud zorgen voor een instant gevoel van thuiskomen.
Met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers (waarvan één recent vernieuwd), een aparte bureauruimte én een inpandige garage heb je hier meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin of om werk en privé moeiteloos te combineren.
Buiten wacht je persoonlijke oase met de fraai aangelegde tuin. Het absolute paradepaardje? Een royaal ingebouwd zwembad, discreet geďntegreerd met automatische filter- en chloorinstallatie. Hier geniet je van zomerse dagen in alle privacy, of verwelkom je gasten voor stijlvolle poolparty's.
Deze woning biedt meer dan enkel esthetiek, ook op technisch vlak zit alles goed. Van energiezuinige installaties tot duurzame isolatie en zonnepanelen – de woning is toekomstgericht en instapklaar. Alles werd met zorg vernieuwd en onderhouden, waardoor jij enkel nog hoeft te genieten. En dat alles in een omgeving waar kinderen nog veilig buiten spelen en buren elkaar kennen.
Ben jij op zoek naar een luxueuze gezinswoning met karakter, een sublieme tuin mét zwembad en een onovertroffen ligging? Dan is dit de woning waar je al even op wacht.
Kom het zelf ervaren – contacteer ons voor een privé-rondleiding en laat je betoveren door deze unieke woonbeleving.
EPC : 213 kWh/m2 (Label C)
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Waterinfo : P-Score = A, G-Score = A
Dit is niet wat je zoekt ? Al gehoord van AANKOOPBEGELEIDING ? Wij zoeken, bezoeken en onderhandelen mee met jou voor eigendommen die worden aangeboden door particulieren, andere makelaars of eigendommen die zelfs (nog) niet te koop staan?
Vraag meer informatie over aankoopbegeleiding via welkom@dehuisleverancier.be of 0489/069.000
de Huisleverancier : Persoonlijk, voor iedereen Service, Kwaliteit en Vertrouwen !
Geografische ligging
Adres | Staf Van Elzenlaan 10 2550 Kontich |
Vrij op | overeen te komen |
Omgeving | Dorp |
Bestemming | Hoofdverblijf |
Badkamer 1 | 7,2 m˛ | (3,0 x 2,4) Badkamer (2015, Steylaerts) op tegelvloer. Ingericht met ligbad (mengkraan), regendouche, dubbele wastafel (mengkraan) in badkamermeubel en sierradiator. Muren betegeld tot aan plafond, verluchting (op apart circuit). |
Garage | 17,4 m˛ | (3,0 x 5,8) Garage op gepolierde betonvloer met automatische sectionaalpoort. Elektriciteit en verlichting aanwezig alsook nutsmeters elektriciteit, gas en water + elektrisch bord + omvormer zonnepanelen. |
Inkomhal | 9,2 m˛ | (1,9 x 6,3) Verwarmde inkomhal op tegelvloer met vestiaire. Muren geschilderd. |
Keuken 1 | 12,5 m˛ | (3,9 x 3,2) Keuken (2009) op tegelvloer (composiet). Ingericht met keukenkasten, grote en kleine gootsteen in werkblad (composiet), inductie kookvuur (Siemens) met dampkap (Novy) en spotwand in composiet, Amerikaanse koelkast (LG), combi-oven (stoom & conventioneel), micro-golf oven (Siemens), vaatwasser (Miele), wijnkoeler, koffiezet (Nespresso) en koffiezet (Siemens, 2024). Muren geschilderd, rechtstreekse toegang tot terras en tuin. |
Living | 38,0 m˛ | (4,8 x 8,0) Leefruimte op tegelvloer met schuiframen naar terras en tuin. Muren geschilderd, houtkachel. |
Slaapkamer 1 | 14,0 m˛ | (3,6 x 3,9) Slaapkamer aan voorzijde woonst op tegelvloer. Muren geschilderd. |
Slaapkamer 2 | 9,2 m˛ | (3,0 x 2,8) Slaapkamer op tegelvloer. Muren geschilderd. Momenteel ingericht als bureau met inbouwkasten. |
Terras | 22,9 m˛ | (8,6 x 3,6) Terras aan leefruimte en keuken. Deels overdekt (pergola 2021) |
Wasruimte | 4,8 m˛ | (1,9 x 2,5) Wasruimte achter keuken op composiet tegelvloer. Aansluitpunt wasmachine, aparte berging, gootsteen in keukenkast en rechtstreekse toegang tot tuin. |
Wc1 | 1,3 m˛ | (0,9 x 1,5) Gastentoilet aan inkomhal op tegelvloer. Hangwc met dubbele spoelknop en handenwasser. Verluchting aanwezig, muren betegeld tot aan plafond. |
Wc2 | 0,9 m˛ | (0,9 x 1,1) Urinoir aan wasruimte |
Indeling Verdieping 1
Badkamer 2 | 8,7 m˛ | (3,4 x 2,6) Badkamer op kurkvloer. Ingericht met douche (thermostatische kraan), wastafel (mengkraan) in badkamermeubel, toilet (met dubbele spoelknop) en sierradiator. Muren betegeld tot aan plafond. |
Bureau | 30,8 m˛ | (6,2 x 5,0) Grote open ruimte op kurkvloer, te bestemmen naar eigen wens. |
Cv ruimte | 7,8 m˛ | (2,8 x 2,8) Technische ruimte op vinylvloer. |
Slaapkamer 3 | 14,4 m˛ | (3,1 x 4,8) Slaapkamer aan voorzijde woonst op kurkvloer. Muren geschilderd. |
Slaapkamer 4 | 22,0 m˛ | (3,5 x 5,0) + (2,0 x 2,3) Slaapkamer aan achterzijde woonst op kurkvloer. Wandklast blijft staan. Muren geschilderd. |
Bebouwing
Bebouwing | open |
Bouwjaar | 1993 |
Renovatiejaar | 2021 |
Grond oppervlakte | 763 m˛ |
Woonoppervlakte | 237 m˛ |
Perceelbreedte | 18 m |
Perceeldiepte | 41 m |
Gevelbreedte | 9,40 m |
Aantal gevels | 4 |
Diepte gelijkvloers | 17m |
EPC waarde kWh/m˛ per jaar | 213 kWh/m˛ |
Elektrisch keuringsattest | ja |
Aantal slaapkamers | 4 |
Aantal badkamers | 2 |
Aantal wc's | 2 |
Comfort
Keukentype | Hyper-Geďnstalleerd |
Verwarming | Aardgas - Verwarming en warm water op aardgas. Hogerendements condensatie combi-ketel (Viessman, 2011) met extra warmwatervat van 200 liter. |
Centrale verwarming | ja |
Zonnepanelen | ja |
Bevloering | Gelijkvloers : tegelvloer (composiet in keuken, wasplaats, berging en urinoir), 1ste verdieping kurk (vinylvloer in technische ruimte) |
Rolluiken | Leefruimte en keuken : elektrisch bediende rolluiken. Slaapkamers gelijkvloers manueel bediende rolluiken |
Dubbelglas | Buitenschrijnwerk in hout (meranti), dubbel glas met draai-kip functie |
Zwembad | (4,0 x 9,0 x 1,8) Verwarmd zwembad (2021) met elektrische bediend rolluik. Automatische chloor-ph-uv en filterinstallatie. Inclusief automatische zwembadrobot en onderhoudskit. |
Aansluiting elektriciteit | ja |
Aansluiting riolering | ja |
Aansluiting aardgas | ja |
Aansluiting waterleiding | ja |
Overige info
Tuin | (18,0 x 19,4) Volledig omheinde tuin met vergund zwembad (2021) en terras (deels overdekt met pergola (2021)). Tuinhuis met elektriciteit en verlichting alsook aparte technische ruimte voor zwembadfilter en installatie. Tuinpad in composiet tegels (2015). Automatische grasrobot blijft. |
Orientatie tuin | NW |
Aantal douches | 1 |
Aantal openhaarden | 1 |
Aantal garages | 1 |
Aantal parkeerplaatsen | 2 |
Afstand tot openbaar vervoer | 350 m |
Afstand tot winkels | 500 m |
Afstand tot school | 450 m |
Instapklaar | ja |
Financiële info
Prijs961.700 EUR
Raming registratierechten en erelonen notaris*99.650 EUR
Ki1.373 EUR
* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon.
Klik hier voor een gepersonaliseerde berekening.
Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Ruimtelijke ordening